1-6月地产销售额(汇编20篇)

孩子上学问题，是每个家庭关心的重点。为了给孩子一个好的教育环境，不少家长甚至不惜一掷千金，也要为孩子买到有好学位的房子。然而，市面上出现的“教育地产”和“学位房”两个概念却让不少家长们犯起了迷糊。二者虽然仅一字之差，但确实两种截然不同的概念。

教育地产：每年根据教育部门划分地段或略有不同

从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

目前教育地产分为三种模式，分别是靠近名校模式、共建学校模式和自建学校模式。共建模式与自建模式的房地产项目，业主子女具有优先就读权；靠近名校模式，以每年教育部门公布招生范围为标准，但每年招生范围会随着片区各社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，不能百分之百保证能够就读名校。

学位房：业主小孩可获得上学名额

学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

购买学位房的“三个注意”

1、学位有人数限制

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

2、学位有年限

部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

3、学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。因而，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。

利弊双方要思量购买学区/位房要了解4点

相比教育地产，学位房显然更具优势，教育地产只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。但是，购学位房的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。

1．多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2．如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3．要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4．鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

教育地产不只是现代人的专利，自古就有。孟母三迁，为了自己孩子的前途着想，孟母最终选择靠近学校的房子作为自己的小窝，即教育地产。父母之所以选择教育地产，就是为了孩子能够有一个好的学习环境，望子成龙，望女成凤，父母的心情都是可以理解的。随着“3.30政策”以及山东省教育厅4月份发布的信息“从今年秋季开学起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通过限分数、限人数、限钱数的政策而录取的学生,停招择校生。义务教育阶段的招生将实行学区制,九年一贯制招生都要就近对口入学”，使教育地产更加的火热。

虽然教育地产很热，但是一些细节对于我们购房者来说容易被忽略。搜房网二手房为网友解析一些具体细节，让您能够买到称心如意的好地段二手房源。

了解开发商的经济实力

经济实力欠佳的房地产开发商为解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成问题楼盘。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

定金不用着急交

很多购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就会批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

选择经济能力能承受的房子

买房前清算自己现有的“资金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价，一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。

提早考虑学区功能

考虑到现行的教育和招生政策，有很多对于落户学区的时间要求少则1年，多则3年。因此，购房后准备生孩子的刚需族，要提前考察一些具备较好学区的房子，或者在购房时适当关注房屋的学区功能，这样不仅可以解决孩子日后的就学问题，也方便在未来转手。

和谐邻里关系完善的社区配套

完善的社区配套环境和日常生活息息相关，为了满足日益增长的生活需求，购房前不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划，以预估房源未来的价值潜力。成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择“先进社区”，在享受便利生活同时，也能有一个良好的居住环境。此外，邻里关系也比较重要，所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。

离学校距离近就是教育地产？

市场上对于教育地产的界定大多模糊，很多人认为距离学校近就是教育地产。业内人士指出，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边小区的房产均可视作教育地产，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于物理距离远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需要仔细鉴别。

教育地产早买早安心？

一些家长急于购置教育地产，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。业内人士提醒家长，学校招生派位每年都会有变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市的户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

只看重点而忽略孩子个性发展？

不论是小学还是中学，很多家长都一味追捧众人眼里重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学的模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。业内人士认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而是应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

不惜一切代价追求教育地产？

比起周边同等条件下的房屋，教育地产房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

成交猛价格涨

二手教育地产走热

“今年小孩要读小学了，但按我们现在居住的地址，小孩就读的并不是我们心仪的学校。但之前不少教育地产有居住年限的要求，所以我们迟迟没有下手，现在终于有机会了。”孟先生有一个6岁的儿子，之前一直为就读小学问题很焦虑，在新政出台的第二天就一次性付款购买了一套50平方米的教育地产，可算解决了大问题。

“从新政出台到现在，我每天要比平时多接1倍多的电话。”成都满堂红澳龙名城分店的工作人员曾鹏透露，澳龙名城、镏金岁月等楼盘的咨询客户特别多。“虽然这些成师附小慧源分校的教育地产在市场上的关注度一直很高，但像最近几周的如此高频率的咨询还是比较少见。”事实上，这也是所有学区二手房市场状况的一个缩影。

除了咨询的客户变多，二手房的成交量也有上涨。“从新政出台到现在，我们店几乎每天都有成交。”曾鹏透露，虽然每年在入校之前教育地产成交都会有所增长，但今年最为明显。“很多客户表示，之前一些学校需要有户口迁入的时间要求，所以即便下手也没有机会就读。今年政策修订之后，就没有这个顾虑了，可以赶紧下手购买。”目前，购房者对两类教育地产的购买意向最为强烈，一种是50平方米左右的小户型，购买的主要是成都本地客户，购买成本低，可以迅速将户口迁移过来，并且容易再转手和出租；另一种是改善型的大户型，面积区间在120平方米以上，有外地客户也有本地客户，外地客户可通过购买将户口落户成都，然后举家搬迁，既可让孩子就读心仪学校，也可就近接送孩子。

另外，据曾鹏透露，教育地产的成交价格也有小幅上涨。“目前涨幅在5%左右。教育地产价格一直略高于片区内的非教育地产，这段时间在原有基础上又有了一定涨幅，但成交周期却缩短了，一般就是2～3个工作日，并且多为一次性付款。”

现在买今年入学

一定注意办理周期

6月8日，今年成都小学开始报名，如果想要通过购买教育地产来今年入校的购房者，只有购买已经全款付清购买没有按揭的二手房才有机会。

从开发商那里购买新房，如果购买期房，由于还未交付，产权证等相关证件没有下来的情况下，是没有办法将户口迁入想读的学校片区之内的；即便购买现房，购买后产权的办理时间较长，办理产权后还需再上户口，从理论上来说是不具备可操作性的。但如果是想购买教育地产以后来入校的话，时间是非常充裕的。

而即便是购买二手房，如果是按揭购买或购买还有贷款的房子，由于银行还贷和申请贷款的时间比较长，也都不具备在6月8日之前能够办完的实际操作性。

只有一种情况，购买二手房今年入校还有机会。首先需要之前的二手房房主是已经付清房款，其次买方也是一次性付款。这样算来，一般需要的过户时间是5个工作日，在过户拿到产权证之后，成都本市内的户口迁移当天就可以办理下来。所以心急购买教育地产的家长一定要算好买房和产权证、迁移户口的办理周期，这样才能赶上6月8日前完成所有的手续顺利入学。当然，还需要看每个学校具体的招生情况。

买了二手教育地产

不一定有入学名额

根据成都市教育局最新出台的消息称，市教育局未对入户时间进行限制。但购买二手教育地产，需要注意的事项仍然很多。

前段时间，购房者程先生相中位于城南·人居天府世家的一套二手住宅，因为他听说该楼盘业主的子女可入读旁边的泡桐树小学天府校区。但程先生家有两个孩子，大小相差3岁，而他听说泡小天府校区的入学名额使用间隔是6年。“那我不是要买两套房子？”颇有经济实力的程先生调侃道。

程先生遇到的这个问题同样也是很多购买二手教育地产的购房者需要注意的。有时根据学校的招生要求会有教育地产入学资格名额使用年限，而且每一个学校对于名额使用年限的规定都是不同的。

户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。有资深二手房中介提醒，买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，在与原房主签订合同前，应增加相关约定。

“有可能你买的房子，前一个业主的孩子刚使用了这个名额，而你马上迁入户口后想使用入学名额就不容易。”有业内专家建议购房者，在买房前，最好把入学问题向当地教育主管部门和意向入读学校咨询清楚。

教育地产价格高，人气旺，购房者怎么才能尽快买到好房子？这个就要看你是否有购房战略了。

随着人们教育意识日益提高，教育地产的价值也随之升高，其投资优势也日渐凸显，不同地区的教育地产都存在不同程度的抢购风潮。在这种趋势下，购房者如何才能快速的买到真正适合自己的教育地产呢？

如何快速买到心仪教育地产？

1、明确目标，根据自己的实际需求进行圈定购房范围、社区；

2、教育地产算是刚需房，您也需要从投资者角度去考虑，房子是否保值；

3、在竞争激烈情况下，考虑好、不要过多犹豫、果断出手，抢占和业主第一个约谈的机会；

4、在与业主谈判过程中，了解业主卖房意图，看自己是否有机会可以商议价格，同时卖方的角度思考问题，看看自己能否为对方提供什么解决问题的方案。

5、有问题积极寻求解决方法。可以通过咨询有购房经验的人，也可以像房产专家进行咨询，根据他人的建议，判断自己的需求，从而更快的做出购房决定。

选教育地产的时候具体怎么做？

1、研究地段，选中房源

各地教育地产的房价涨幅比例都非常大，很多人把目光移向城市边缘地区，但是一定要先看好该地区的配套是否完善、上学是否方便。

建议您先通过网络对多个地段、小区、配套的房子进行综合对比，再选择一个比周边其他社区相比，均价较低、社区内有公立幼儿园及公立小学等的项目，从而确定好购房目标。

2、改变策略，签订意向

如果房源不多，购房者就要抓紧时间签订合同了，当然，前提是您已经确定要在这个项目或者小区购房了。

3、积极配合，以便购买

全力配合业主时间进行付款、过户，这样促使卖方积极配合自己，说不定房价也能少些。

购房建议：

1、购房指南建议购房者一定要在购房前了解清楚自己的购房需求，这是您能够准确判断出哪些楼盘适合自己的前提。如果你始终没有了解到自己的明确需求，那么我们给您再多的参考意见您也无从选择。

2、锁定目标积极出击。有了意向区域，接下来必须要自己实地去看房才能准确了解房源。多比对，积极与中介联系，一旦碰到合适的房源，尽快做决定，早出手，不要因为你的犹豫而留遗憾。

3、以双赢为目的，促成交易。和房东当面商议价格其实并没有想象那么难，诚心与房东说明情况，也了解清楚房东的需求，积极配合房东，双方才能共赢。

房屋的面积包括建筑面积、使用面积、计租面积等等。而计租面积，作为计算房租的面积，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。但是这只是针对住宅，如果是商业地产呢？其实，对象不一样，计租面积、建筑面积等算法自然也就不一样。那么，在商业地产中计租面积、使用面积、建筑面积、三者的区别是什么呢？

（1）使用面积：顾名思义，就是实际能够使用的面积，是能够利用的实际面积，也是房产证上用图纸实际计量的面积；

（2）建筑面积：建筑面积一般指墙体中线围合的面积，但是商业出租（办公楼等）的建筑面积要算上公摊的面积（公共大厅、走道、卫生间、电梯间等等），因此建筑面积要大于使用面积；

（3）计租面积：原则上建筑面积应该等于建筑面积（算上公摊），但是商业街区内部的计租面积往往在招商中存在虚假现象，这也是行业内部公开的秘密，也就是“偷面积”一说。计租面积包括街区内部的通道、绿化、设备房、公共卫生间等一切共同空间的摊销，而这部分公摊面积无法计量，全凭甲方一面之词，爱租不租。甲方也常常在招租过程中偷面积，一方面提供房产证上的面积，另一方面给出一个得房率，再抛出稍稍虚高的计租面积，而租赁合同中的面积则以计租面积为准，由此存在商家在街区里任人宰割的局面。

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“教育地产”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

想给孩子买教育地产，如果买了房子孩子不能上学，那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产，有几个情况一定要注意。

一、二手教育地产的户口迁移要特别注意

二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以购房者好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。

二、当心山寨教育地产

教育地产大热，不少开发商假借“教育地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些山寨教育地产，好把教育地产这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

三、一定期限、一定面积才有一个名额

有的城市会规定，只有满足一定期限、一定面积的房屋才能有一个入学名额，因此购房者一定要提前了解好城市的招生政策。简单举个例子，在昆山每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买教育地产一定要注意两个细节：1、签订购买教育地产合同日期的前5年，该教育地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。2、人均面积低于18㎡的住房不能作为教育地产。

四、关注学区划分新动

现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则，按照某种原则，如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是，学区的划分经常会有所变动，因此家长在购买教育地产之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。

五、住、户一致，就近入学或划片

购房者要注意学校的入学原则，例如目前很多城市招生实行“住、户一致，就近入学”的入学原则，要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了教育地产，就可以入学。您必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。

买教育地产时需要留心3个地方：

1、有的教育地产无法办理按揭贷款。

按照相关规定，房龄超过30年，商业银行不给予办理银行按揭贷款。购房者在买房时要注意房产面积及房龄，以免签订了购房合同却无法贷款。

2、原房主未将户口迁出不能入户。

3、在租期的房子不能入住，可能会耽误孩子入学。

教育地产是什么意思?不少为了教育地产奔波到焦头烂额的家长们都清楚嘛?购买教育地产有哪些注意事项?教育地产事关小孩读书问题，家长们购买教育地产时都要多留个心眼。

什么是教育地产?

“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派送。然而实际情况却很复杂。

购买教育地产注意事项

购买“教育地产”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨教育地产”，也就是说，购买教育地产也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。

1、落户是关键

对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

2、了解政策规定

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

3、注意片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

4、山寨教育地产

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“教育地产”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”，则一定要当心。

购买教育地产不但能给孩子提供一个人文气息浓厚、资源丰富的成长环境，而且“教育地产”具有较大的升值潜力是不错的投资选择。

要问在孩子的教育历程中绝不能忽略的两个阶段是什么？那必定非小学和初中莫属了。小学和初中是为之后的知识积累打基础的阶段，因此是否能够进入一所好学校就十分关键，而买到一处好的教育地产就十分必要，现在就来看看沈阳有哪些好的小学和初中？与之对应的教育地产又有哪些？

一、小学

1、南京街第九小学

南京街第九小学，简称为“南京九校”，占地面积达到了6000多平方米，有着丰富的教学资源，齐全的教学设备，是沈阳和平区办学规模最大的学校被誉为“市德育示范校”、“辽宁省精神文明单位”、“区教委模范工会”等。

对应教育地产：和平新村社区、市府路社区、八一社区、延安里社区、市府社区、桂林社区、红塔社区等。

2、铁路实验小学

铁路实验小学一直致力于打造更好的教学条件，教学设备的精巧是它的特色之一，该校建立了交互式校园网络，不仅安装了闭路电视和监控系统，更安装了卫星接收系统，实现了教学的现代化。

对应教育地产：丰泽社区、南九社区、新华西社区、光复里社区、临沂路社区等。

3、南京街第十小学

南京街第十小学有着自己独特的教育风格，强调语言的重要性，甚至还进行了双语的教学实验，更有一间藏有三万多册书本的图书馆，当选首批省示范图书馆。

对应教育地产：辽声社区、南京南社区、光明社区、建科社区、湖畔社区等。

二、初中

1、沈阳市第十九中学

沈阳市第十九中学一直很注重孩子的全面发展，除了不断提高教学质量以外，还开展了很多艺术活动，比如国际象棋、音乐合唱队、美术活动小组等，在2007年还被评定为“沈阳市城区初中改革示范学校”。

对应教育地产：、水源地社区、砂阳南社区、万和社区、和平湾玉屏二社区、新村社区、南京南社区等。

2、沈阳市第一三四中学

134中学是沈阳市内最具现代化的学校，有着独特的“六学一案”的教学模式，指导学生自己掌握学习的技巧，曾培养出多名中考状元。

对应教育地产：光复里社区、红星社区、长兴社区、中兴社区、电业社区、铁厦社区等。

上述内容就是小编为大家整理的沈阳教育地产的相关知识，希望对你们有所帮助。

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，最终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

上市教育地产少了

今年部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

教育地产客源不减

部分家长认为目前本市中心城区初中入学虽然采取“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。买套教育地产孩子可上优质小学，升入优质初中校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

目前，天津教育地产市场现状如何？就近入学政策的调整预期是否会带来购房者心态和市场行情的改变？

经过连日来走访了解到，从中心城区房价走势看，今年以来，教育地产价格一直呈现稳定上升趋势，部分热点学区一房难求现象依旧。

“僧多粥少”教育地产价格攀升

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。据了解，目前教育资源较为集中的和平区教育地产单价大约在5万元至7万元之间，南开区、河西区优质学校教育地产价格相比同区域、同档次的二手房也高出两三成，甚至更多。

和平区的教育资源吸引着全市学生家长的目光，自然集中了教育地产最强劲的购买力。今年本市新的小升初政策出台后，为了防止炒作教育地产，部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

以和平区另一优质小学为例，一室户型的教育地产目前价格在130万元左右，折合每平方米价格为41000元，在去年同期，同户型房子价格为110万元，每平方米价格不到35000元。南开区西市大街一小区属于某优质小学学区，在今年初小升初新政尚未发布前，均价约为27000元／平方米，目前价格已涨到31000元/平方米。搜房网房天下大区总监傅颖表示：“尽管六年一户的新政目前只在部分区域试行，但其他区域受其影响，教育地产市场也在升温。比如河西区闽侯路小学、上海道小学周边，临近年底教育地产在售房源量充足，但是一房多客户求购的现象依然存在。教育地产目前依然是卖方市场。”

此外，还有一种情况，原本不属于优质学校学区的二手房源，受小升初新政影响，目前对口中学包含了多所优质中学，从而房价也被带动起来。比如，南京路某高层公寓去年房屋成交价格每平方米在1万元左右，目前涨幅将近30%，均价在13000元／平方米左右。

投资换“机会”热度不减

就近入学政策出台，旨在促进教育公平、给择校热降温，为何教育地产市场始终高烧不退？

对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，最终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

然而，想入手动辄几百万元的教育地产，对大多数普通家庭来说并不容易。“购买教育地产的购房者挑选房源，与买其他二手房对房型、户型要求不同，小区的对口学校以及房价才是最重要的决定因素。”我爱我家和平区区域经理崔洪月告诉我们：“有的购房者是等到招生简章确定了，临近报名再买房。更多购房者是在孩子二三岁时提前买教育地产，甚至有的客户刚怀孕就来找房子。”

目前和平区在售二手房大部分属于教育地产，但由于不少房源是公产房，需要全款购买，加之教育地产高昂的价格，将很多购房者拒之门外。拿不出全额房款的购房者只有耐心等待一套私产教育地产挂出来，哪怕价格高一些，只要能贷款，还是比较容易出手。

崔洪月说：“目前，来店登记有意向购买这一片区私产教育地产的客户就超过30户，而现在附近在售的私产教育地产源几乎为零，因此只要有私产房源入市，几乎一天就能卖出去。”

美国市场面临着多重挑战，存在较大的风险，投资者应该认识到这些风险，并采取相应的应对措施。近年来，美国商业地产市场发展迅速，吸引了大量投资者的关注，随着全球经济环境的变化和新冠疫情的影响，美国商业地产市场正面临着巨大的挑战。有分析师预测，美国商业地产将会成为下一个雷区。

随着全球经济环境的变化，美国商业地产市场面临着多重挑战，经济不景气、政策不确定性、贸易战等因素都对商业地产市场造成了负面影响。美国的税收政策也对商业地产市场造成了影响。新冠疫情的发生的三年时间，对商业地产市场造成了巨大的冲击，尤其是零售业和酒店业，封锁和社交距离措施的实施，导致了大规模的倒闭和破产，远程办公和电子商务的兴起，办公室和零售业的需求也在下降。美国商业地产市场存在房地产泡沫的风险，于低利率和资本的充裕，商业地产市场出现了过度投资和过度建设的情况。导致了一些地区的商业地产市场供过于求，租金下降，空置率上升。

由于经济环境和前几年新冠疫情的影响，商业地产市场的租金下降。尤零售业和酒店业，租金下降幅度更大，导致商业地产市场的收益下降，投资者的回报率也将下降。受到之前疫情和经济环境的影响，商业地产市场的空置率上升，零售业和酒店业，空置率上升幅度更大，导致商业地产市场的价值下降，投资者的资产价值也将下降。

为了分散风险，投资者应该采取多元化投资策略，不仅要投资商业地产市场，还要投资其他资产类别，如股票、债券、黄金等。在选择商业地产资产时，投资者应该精选优质资产，优质资产不仅有稳定的租金收入，还有较低的空置率和较高的资本增值潜力。投资者加强风险管理，对商业地产市场的风险进行评估和控制，制定灵活的投资策略，随时调整投资组合。

在过去双11的18天中，网民与淘宝一起完成了2017年购物狂欢。本次购物狂欢节终于落下了帷幕，一件件商品纷纷出库开始飞奔全国的购物者手中，而商家们也开始盘点此次狂欢的战绩。从已经截止的天猫官方数据可以看到各品类商品的销售数据，其中华为随行WiFi高居4G/3G上网类目销售额榜首，占天猫平台品类销售额45%以上。

天猫商城4G/3G上网品类，是消费者选购上网设备的重要平台。华为随行WiFi在4G/3G上网类目中一直占据前列，用户的搜索量与购买量长期也都远高于其他品牌产品。

华为是无线宽带品类的开创者，早在2006年华为就推出了无线数据卡，2010年诞生随行WiFi，经过多年的发展，如今华为随行WiFi已经发展到第二代（随行WiFi 2系列）。无论从产品的性能还是外观，都成为了行业的标杆，同时也得到了消费者的信赖。本次全民年中购物节中，华为随行WiFi不仅收获了可观的销量，同时也收获了令人欣慰的口碑。

华为随行WiFi的优势有：

1）全球大品牌，4G/3G上网品类开创者

2）技术领先，从芯片做起。华为不仅在4G芯片上行业内领先，在5G芯片和网络上也投入巨大

3）华为品质，质量保障。华为按照运营商质量标准，保证终端高品质高保障

4）消费者的选择，是最好的证明。华为随行WiFi不仅在国内市场份额领先，在全球范围也是4G/3G上网终端的首选品牌。

华为随行WiFi 2 Pro

华为作为全球领先的信息与通信解决方案供应商，具有近30年的技术和经验积累，服务全球140多个国家，是全球4G/5G网络技术标准的制定者，品质保证是华为留给消费者最简单也是最重要的印象。以华为随行WiFi 2 Pro为例，可支持国内4G三网通、6400mAH的大电池续航， LED屏幕显示，以及与无线路由器、充电宝“三合一”的强大组合，还有挂绳变身充电线，NFC功能与手机一触即连的便捷设置，都无不体现着华为的在技术上的超前实力和为用户提供最优产品体验的服务理念。

因为如此，华为随行WiFi在2016年占据全球随行WiFi市场份额的60%；也正因如此，成为天猫双11购物节4G/3G上网类目销售额的冠军；更是因为如此，消费者才会对华为的产品充满信心，也充满期待！

离学校近的不一定是教育地产

“买的时候说是教育地产，等入学时发现确实周边有学校，但是房子根本不在划片范围！”张女士为女儿“幼升小”的问题跑了不少路，如今仍旧没有得到满意的解决。随着开学季的到来，市场上众多以教育地产为宣传手段的房地产项目，开始进入“见真章”阶段，谁是真正的教育地产，谁在伪造概念搭教育地产的便车，将一一浮出水面。

据业内人士介绍，“不少楼盘宣称‘毗邻××名校’‘周边有××校’，但只是与名校相邻，并无入学资格”。现在，市场上对“教育地产”的概念运用过于宽泛，而对具有更精确意义和实际保证的“学位房”却闭口不谈。

“教育地产”与“学位房”，虽然只是一字之差，却大不相同。只要你买了这个房子，就一定会有学位，这是学位房最核心的概念。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年可能会因为政府的规划而失去学位。相比教育地产，学位房的学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女的入学。此外，学位房跟教育地产相比，最大的优势还在于，免电脑派位，极大地保证了业主子女入读的机会。所以，在买教育地产时，广大家长一定要睁大眼睛，最好选择有保证的学位房，以免除自己的后顾之忧。

认清三种教育地产类型，勿入购房陷阱

在以教育资源作为配套优势的房产市场，开发商为了迎合需求，将目光瞄向了学区，小区内自建幼儿园，引进高等教育资源。这种开发商自建学校或与学校合作的例子不在少数。但这不意味着关于孩子入校的问题家长就可以高枕无忧。学校与项目之间的关系，根据签署合约的不同，具有不同的类型。目前教育地产分三个种类，分别是靠近名校模式、共建学校模式、自建学校模式。

靠近名校模式：开发商以相对较高的价格获取名校周边的土地资源用以开发项目，按照教育部门小学生优先就近入学的原则，项目划入名校招生范围，业主子女由此获得入学资格。

共建学校模式：开发商整合资源，以出资建楼等形式合作，与学校达成协议，保证业主子女拥有上学名额。

自建学校模式：开发商自建学校，为项目配备教育资源，业主子女享有优先就读权。

一位教育培训机构的专业人士表示，共建模式与自建模式的房地产项目是名副其实的学位房，业主子女有优先就读权。而靠近名校模式，是广义上的教育地产，以每年教育部门公布招生范围为标准，由于每年招生范围会随着片区各个社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，所以不能百分百保证能够入校就读。

从师资力量到教育体系，公立、私立大不同

除了学位房和教育地产之辨，购房者往往还会有开发商引进的学校到底是公立学校还是私立学校的疑惑。一般来说，公众更愿意选择公立学校。

自改革开放以来，我国的公立教育一直在前行中不断发展。随着政府不断加大教育投资，无论是硬件设施、师资力量还是整体的教育理念，我国的公立教育都有了质的飞跃，形成了完善的教育体系。如公立学校教师的招聘，程序极为严格，要求教师具有教师资格证，因而其师资素质具有较高的保障；在硬件设施上，严格依照国家教育行政管理部门的规定，在规模、设施、管理水平、卫生保健等各方面都达到国家标准，保证孩子受教育的环境；公立小学的老师、所用课本及课程，都严格遵循九年义务教育，可以和以后的初中、高中有一个很好的衔接等等。

而私立学校因其私人的特质和不完善的监督体制，教学管理相对来说会稍显松散，老师流动性较大，甚至受利益的驱使会聘请不专业的教师任教等。值得一提的是，有些私立学校的教学模式较为新颖，值得公立学校借鉴。但总的来说，公立学校凭借政府的大力支持和优越的教育资源，成为广大家长的心仪之选。

升学季一年只有一次，教育地产去一直霸占热点。孩子的教育关系着孩子的一生，近年来，教育地产俨然成为家长们为孩子教育投资的一部分，且是价格比重较大的部分。因此，教育地产一直是二手房中的热门板块。那么，购买教育地产常见的问题是什么？购买教育地产又需要注意哪几方面？

一、各种原因导致买了教育地产，也无法就读名校

问题：户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。

支招：买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。

问题：原房主户口虽迁出，但由于原房主（新房主）的做法，与学校的规定相违背，新房主的孩子可能也无法就读该校。比如，原房主的孩子还在该校就读，新房主可能就无法让自己的孩子就读该校，因为一般名校都有规定：每个户口名下，只能允许一名孩子就读。

二、学区调整，教育地产变成“非教育地产”

问题：买了一套教育地产，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是孩子到了入学年龄，前去报名时却被告知学区调整了，小孩不能进入该学校就读。

支招：现在很多学区划分非常复杂，即使与学校仅隔了一条马路，也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，教育地产受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就变了。眼下在一些城市新区，新交付楼盘越来越多，相应地段学校面临生源剧增的压力，有可能对学区进行重新调整划分，相比之下，市中心教育地产这方面的顾虑会少一些。

支招：可以到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有特别的限制，比如户主与学生之间的亲属关系限制、在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制等，购房人应对学校的这些规定了解清楚。

三、和平教育地产新政要注意

《和平区小学招生入学工作实施意见(试行)》近日出台，从2015年招生开始，热门学校及学位短缺学校（包括实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部）学区内每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。

同一个房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，房主和户主必须是适龄儿童相同的父母(或祖父母、外祖父母)。不符合上述规定的适龄儿童入学，由和平区教育局根据当年和平区小学招生实施方案，统筹安排到其他公办小学就读。此项政策的出台，将进一步保障适龄儿童的受教育权利，维护常住居民的切身利益，进一步规范招生秩序，确保阳光透明，公正公开。

越来越多的国人奔赴澳洲置业，最近，悉尼房价监测机构发现，受教育地产热潮影响，去年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有较好教育地产的地区房价涨幅超过30%。澳洲教育地产销售如此火爆，下面海外地产为大家介绍部分澳洲教育地产地段：

一、位于华人的热门区域的Epping

该区交通方便，设施齐全，周围名校众多，包括WestEpping公立学校，Epping公立小学，Eastwood公立学校，Epping男子高中，JamesRuse农业高中，Macquarie大学，西悉尼大学Parramatta校区等。该区拥有同样质量上乘的托儿所和幼儿园。

Macquarie是继悉尼CBD、NorthSydney、Parramatta之后的第4个就业率最高的教育地产地区。据统计这里吸纳了将近4万个工作岗位，就业机会的不断增多。Epping教育地产每年至少5%-6%的租金回报，因此无论自住或者投资都是很好的教育地产购置地区。

二、悉尼Carlingford卡灵福

carlingford以教育出名，区内7所小学，最差的carlingfordpublic在NSW排名188，比很多区最好的学校都好;CarlingfordWestPS是公立小学前5名。另外一个公立小学MurrayFarmPS是在NSW公校里排到前10名。

CarlingfordHigh最近2年突飞猛进，已经稳定在在公立非精英里第4名的位置。JamesRuse则是连续10多年全澳第1的精英中学。另外1所公校CumberlandHS大约在1000所中学排在150-200名左右。2011-2017年将建成Epping-Parramatta的铁路线，火车通了以后，Carlingford到麦考瑞大学只有2站，到西悉尼大学只有3站。

三、悉尼西北城区MacquariePark

拥有悉尼硅谷之称，与麦格理大学只相距10分钟步程的MacquariePark，是悉尼的高科技之城与高就业率之地。麦格理大学是澳洲最具规模的大学之一，占地126公顷。MacquariePark附近亦有多所中小学，包括位于Eastwood的公立男子中学EppingBoysSchool、公立小学KentRoadPublicSchool和EastwoodHeightsPublicSchool，以及位处在Marsfield的天主教小学StAnthony’sSchool。

MacquariePark不仅邻近著名的麦考瑞大学，而且许多著名的国际大公司也纷纷把澳洲总部设在了这里。在2008年正式通行的Epping(艾平)到Chatswood(车士活)的火车线就设有MacquariePark站，到达Chatswood只需要12分钟，到达悉尼CBD只需要17分钟。

四、墨尔本东南区的GlenWaverley

拥有大量的学校以及教育机构。HolmesglenInstituteofTAFE和WesleyCollege这两所赫赫有名的学院均在GlenWaverley有分校。高中方面有BrentwoodSecondaryCollege，GlenWaverleySecondaryCollege和HighvaleSecondaryCollege。小学有GlendalPrimarySchool，MountViewPrimarySchool，GlenWaverleyPrimarySchool，GlenWaverleySouthPrimarySchool，HighvalePrimarySchool和CamelotRisePrimarySchool。

五、古典优雅的Balwyn

不论是本地生或是留学生，BalwynHigh的口碑以及师资，生源优势是其他区域无法匹敌的。其周围有两所学校DeepdeneStateSchool和BalwynHighSchool，设有严格入学选拔考试的高等学府。而进入这些学校学习的方法，除了通过入学考试，不然就是住在境内。与Balywn毗邻的BalwynNorth有5所小学Greythorn，BalwynNorth，Bellevue，BoroondaraPark还有St.Bedes。

六、传统富人区BalwynNorth

到CBD中央商务区经EastLink开车需20分钟、乘电车需37分钟。周围学校包括6所小学和1所中学，特别是远近闻名的Balwyn高中，让很多墨尔本当地和海外富豪的家长都为之心动。

许多家长为了让孩子能上好学操碎了心，很多人会通过购买教育地产来解决孩子上学的难题。然而教育地是一个存在无数变动的概念，所以家长在买教育地产中要注意以下几点：

1.有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取

以北京市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准（有多处住房的，以现居住地为准），由划片对口学校接收入学。

外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。

上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。

2、购买教育地产二手房比新房更靠谱

学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用；此外，对于新房或期房来说，教育地产不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。

3、二手教育地产买入后需居住注意名额和过户

由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗？会不会影响孩子的入学？近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。

如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择”自有房产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工作，学校会根据实际情况进行妥善处理。”

但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。

值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。

4、租房入学名额是“一户一生&”;且需住满两年

有相当一部分人是在租房居住的，那家长疑惑，租房的居住的需要满足什么条件？租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗？

对于在教育地产片区租房的家庭，不管是具有本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制“一户一生的”入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。

对于租铺面家长，在申请学位的提交的材料当中，要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是，也为了证明孩子和家长都住在片区内，但租用铺面无法证明居住此地，所以，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。

定义解释

教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津教育地产的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

教育地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

教育地产的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

投资优势

相对于普通商品住宅而言，“教育地产”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“教育地产”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁

给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷安全配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资升值空间大

购买教育地产也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，教育地产的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

教育地产热潮早已成为无可争议的事实，济南市教育局新闻发言人透露，为了抑制热点教育地产频繁转手、影响学区“入学平衡”的现象，今后同一套房产下不同户主的孩子入学将设年限门槛，这一政策未来将写进中小学招生政策中。

多次易手一套房“供”多户

重点学校教育地产多次易手的情况最近几年逐渐增多，为了让孩子上热点学校，家长A买了一套热点教育地产，等孩子入学一年后，就将房子转手卖给了家长B。

很多热点学校对这样的情况都感到很头疼，这是因为，在一个片区内，每年适龄入学儿童的数量是相对稳定的，但是热点学校所在的学区内房产转手买卖的频率一旦过高，不管是生育大年还是生育小年，都会增加热点学区内的适龄入学儿童数量，这个学区内固有的“入学平衡”被打破，给热点学校造成了压力。

“最热教育地产”每㎡涨近万元

旺盛的入学需求带来热点教育地产的频繁转手，优质房源价格噌噌上涨。2012年，胜利大街小学小户型教育地产价格为每平方米14000元-15000元，而到了2014年上半年，一房产中介网站上挂出一套该处房源，面积为33平方米，标价78万元，计算下来单价约为每平方米23636元，短短两年时间，每平方米价格就涨了八九千元。在有些地段，隔一条马路的热点教育地产和非热点教育地产在价格上甚至能相差1倍多。

很多热点教育地产都是城区内的老房子，这些上世纪90年代的房子布局不合理，居住不舒适，但是很多家长为了让孩子上热点学校，宁愿“抛弃”非热点学区一百多平方米的大房，全家三口挤在几十平方米的老房里。

住着不舒服并不是家长们在购买热点教育地产时的最大顾虑，更让他们担忧的是，买了房也不能保证孩子一定能入学。近几年，济南一些热点学校已开始设置“同套房三年内不能有来自不同家庭的两个孩子入学”的“土政策”，有家长为了应对这一针对同套房设限的“土政策”，与教育地产卖家签订协议时，特地提出“保证同一套房此前三年内没有学生入学”的要求。

济南拟对热点教育地产设入学年限

面对热点学区内一套房“供”多人入学的情况，市教育局新闻发言人表示，小学管理体制以区县为主体，各个区有权力制定同一房产下设入学年限的规则。“对于一些热点学校，学区内适龄儿童上学诉求量大，可根据实际情况设立一些限制性的条件。”该负责人表示，这也是今后遏制恶炒教育地产致教育地产房价虚高不下的非常关键的因素。虽然“设限”还没有体现在招生政策里，但是济南目前正在摸底调研，未来将实行“同一房产下设入学年限门槛”的政策。不过，一户多孩的情况不会受此政策限制。

2015年11月25日，教育部再一次重提鼓励地方部门多校划片，给教育地产降温。那么针对多校划片的政策，高价购买教育地产还有无意义？教育地产市场又有何变化呢？

目前的教育地产制度是，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

一直以来，各大中城市教育地产的热度并不消减，天价教育地产屡屡见报。

2015年11月25日，教育部召开新闻发布会，介绍《国家中长期教育改革和发展规划纲要》实施五周年后义务教育的发展情况。针对教育地产过热的现象，相关负责人表示，教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校，由此给教育地产“降温”。为此，专家也提醒买房人，针对目前这种情况，准备高价购买教育地产的家庭一定要慎重。

“教育地产”的气质在哪里：教育要从娃娃抓起。

新广告法的背景：

国家工商总局又放大招了：自2016年2月1日起，开发商售楼处不得出现有关“教育地产”的一切明显或暗示性信息，包括但不限于海报、广告、宣传册等。算上2015年，自从新广告法通过后，政府通过各种渠道向开发商和中介喊话：教育地产不能让你们“免费”使用。

教育地产一直很坚挺

什么是“教育地产”，地球人都懂。“教育地产”不只是中国特色，在首尔、伦敦、悉尼都有教育地产的概念。北京的五道口、中关村、金融街等区域，老旧破落的平方，动辄几十万一平米都源于附近的知名小学——中关村二小和实验二小。小学不是目的，以实验二小为例，这个小学的毕业生可以便利升入同一学区的中学名校——北师大附属实验中学，而这所中学的出国率和大学升学率在北京市名列前茅。

而看到教育地产的巨大升值预期后，卖房市场行情中，房价怎么可能不飞涨呢？

开发商和中介青睐

教育地产的概念，也一直为开发商去库存充当着先锋官，周边有教育地产的项目，价格也坚挺许多。一直以来，教育地产永远都不会缺购房者。新项目带一所幼儿园和小学，置业顾问只拿教育地产这一优势，就能轻松完成销售任务，更有甚者，“日光盘”也因学校的入驻而频频出现。

在老城区和现有成熟商圈，则是中介的天下。垄断了学区资源的中介和业主可以“漫天要价”，为了孩子，你有“就地还钱”的资本么？

周瑜打黄盖

要说“教育地产”的暴涨，那可真是“一个愿涨一个愿买”。早些年，为了孩子的升学问题，我们是通过“走关系”“送票子”，现在则通过“买房子”来实现。划片入学的初衷是好的，但教育资源的不公，是教育地产暴涨的助推器。

新广告法，教育地产何去何从

总局表示，新广告法明确表示，对“升学”保证就是属于违规宣传，但允许客观的描述周边教育设施情况。不让说，可以做！怎么做？某开发商为了宣传自家学区特殊，采用赞助合作的形式加强与对口学校联系。并将这些赞助事实经过重新包装展示，既体现了企业的社会责任，又是一种学区宣传，不是么？

不让宣传了，需求怎么满足？

教育资源不均衡的问题，短时间内无法解决，教育地产在未来相当长的时间内还是会继续存在的。家长们买教育地产的脚步也不会停滞。挑教育地产的学问可不少：

政策每年都会调整。由于教育地产资源的稀缺性，而教育局每年也会对学区划片的政策进行微调，比如增加落户年限限制，打算买教育地产的家长们一定要事先问询清楚。

部分房源只有一次入学名额。以北京房山区长阳镇中粮万科开发的长阳半岛项目为例，该项目方表示，业主入住后，可有一次机会选择就读北京四中房山小区初中部的权利，但能否入学还得取决于当年的教育政策。户口问题。没有户口，子女就不能入学。买二手教育地产时，一定要在买房前和原房主约定好相应的户口迁出迁入的时间。

商住项目是不能落户的。政府为了合理规划区域发展，越来越多地推出住宅、商业、公用设施混合的综合地块。开发商拿地后，为了最大限度获取利用，在飞住宅用地上开发出产权50年的商住房。此类房源非纯住宅，即使项目自带学校，也不能享受子女入学的优待，切忌！